Cuidados a ter antes de comprar uma casa usada

Se vai comprar casa e pretende fazer uma avaliação do estado da casa antes de negocia o valor do imóvel, então estas dicas são para si.

Comprar urna casa é sempre urna decisão importante, mas quando se trata de uma usada há ainda que ser mais cuidadoso e observador. O valor do imóvel depende de vários fatores, eis alguns conselhos que poderão facilitar uma abordagem criteriosa.

Localização e Acessos

Verifique se a área envolvente da casa está próxima dos transportes públicos ou se existe zona de comércio nas proximidades. Outro aspeto importante é a facilidade des estacionamento e o roído da zona envolvente.

Orientação solar

As casas viradas a sul são soalheiras, a norte nunca apanham sol, a nascente recebem o sol da manha e a poente o sol da tarde, o que pode torná-las mais quentes.

Estado exterior do imóvel

Independentemente do tipo de imóvel, analise cuidadosamente o exterior da construção, uma vez que o aspeto exterior pode demonstrar os cuidados ao nível da manutenção

Verifique se as fachadas apresentam rachaduras ou manchas de humidade. Se a casa ficar num último andar, seja mais cauteloso, verifique o tipo de impermeabilização e isolamento, de modo a precaver as infiltrações nos meses mais húmidos.

Estado interior do imóvel

A análise do estado interior do imóvel é importante para que seja possível fazer uma estimativa aproximada não só do valor a pagar pelo imóvel, mas também dos custos associados caso pretenda para fazer alguns melhoramentos /obras no futuro.

Tipologia do Imóvel

Analise se a disposição e a dimensões do imóvel de modo a verificar se são suficientes para as suas necessidades.

Idade do Imóvel

Indague sobre a idade mesmo, pois cada época tem processos construção específicos que se foram desenvolvendo ao longo do tempo. Por exemplo, as casas mais antigas têm geralmente paredes-mestras para sustentação das lajes, o que poderá dificultar futuras intervenções (por exemplo abertura de vãos, aumentar compartimentos, etc.).

Paredes

No que respeita à espessura das paredes exteriores, paredes grossas e mais consistentes são tecnicamente mais eficazes a nível térmico como acústico.

Verifique ainda se existem sinais de humidade ou rachas, principalmente nas zonas da cozinha e casas de banho, o que pode indicar infiltrações do andar vizinho ou problemas na canalização.

Caixilharias dos véus exteriores

Analise o estado de conservação e o material das caixilharias dos véus exteriores, se são em madeira, alumínio ou PVC, se possuem algum tipo de proteção, estores ou portadas. Um bom estore, com alma preenchida, pode constituir um bom isolante acústico e técnico quando fechado. Os vidros duplos isolam muito melhor que os simples, cm relação ás variações de temperatura.

Pavimento

Se o pavimento tiver alcatifa, veja o que existe por baixo, não só a nível de revestimento como também a nível estrutural (soalho de madeira ou laje de betão). Em termos de segurança contra incêndios, a laje é muito mais segura (e o seguro mais barato).

Canalização

Se a canalização estiver embebida nas paredes é difícil verificar o seu estado, no entanto é possível fazer uma estimativa em função da idade do imóvel, uma vez que as canalizações antigas têm tendência a criar depósitos que diminuem a secção dos canos, reduzindo o fluxo de água, principalmente nas canalizações de águas quentes.

Verifique ainda o sistema de aquecimento de água, se elétrico com termoacumulador, ou a gás, com esquentador.

Instalação Elétrica

Verifique o quadro elétrico para saber ver a potência instalada. Quadros com circuitos de fraca potencia não permitem muitos eletrodomésticos ligados ao mesmo tempo, o que pode não ser suficiente para as suas necessidades vida atual.

Verifique se a instalação é recente, assim como a quantidade de tomadas existentes por compartimento é suficiente.